|
Режим работы суда с понедельника по четверг: с 09:00 час. до 18.00 час. обеденный перерыв: с 13.15 час. до 14.00 час. в пятницу: с 09.00 час. до 16.45 час. обеденный перерыв: с 13.15 час. до 14.00 час. выходные дни: суббота и воскресенье |
|
Основные телефоны суда для получения справочной информации По уголовным делам: 8 (8162)67-28-28 По гражданским, административным делам: 8 (8162)67-55-43 Приемная суда (экспедиция): 8 (8162)67-54-09 СМИ: 8 (8162)67-55-48 |
| Суд защитил 73-летнюю жительницу Великого Новгорода от последствий сделки, совершенной под влиянием мошенников | версия для печати |
| Суд защитил 73-летнюю жительницу Великого Новгорода от последствий сделки, совершенной под влиянием мошенников Верховный Суд Российской Федерации, оставляя без изменения апелляционное определение и определение кассационного суда, подтвердил выводы Новгородского областного суда о том, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная гражданкой под влиянием существенного заблуждения, вызванного мошенническими действиями, является недействительной. Напомним, что 73‑летняя жительница Великого Новгорода 20 ноября 2023 года обратилась в Новгородский районный суд Новгородской области с иском о признании недействительным договора купли‑продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, при этом указала, что 5 октября 2023 года в результате мошеннических действий неустановленных лиц под предлогом пресечения попытки незаконного переоформления недвижимости она заключила с ответчиком договор купли‑продажи принадлежащей ей квартиры. Сделка была оформлена в банке. В стрессовом состоянии истец не осознавала сути своих действий и не понимала, что продаёт квартиру. Полученные денежные средства она в тот же день передала курьеру, полагая, что средства вернут покупателю, а квартиру переоформят обратно на имя истца. Квартира была продана по цене значительно ниже рыночной, при этом продажа единственного жилого помещения не входила в намерения истца. По данному факту было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество, повлёкшее лишение права гражданина на жилое помещение). Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 21 мая 2024 года исковые требования были оставлены без удовлетворения. Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, пришёл к выводу, что истец не подтвердил факт существенного заблуждения при заключении сделки. В частности, отсутствовали доказательства того, что истец не осознавал природу сделки, влекущей прекращение права собственности на квартиру, а также факта продажи квартиры по явно заниженной цене. Кроме того, суд подчеркнул: возбуждение уголовного дела не является самостоятельным основанием для признания договора купли‑продажи недействительным. На решение Новгородского районного суда истцом была подана апелляционная жалоба. В целях проверки доводов апелляционной жалобы и определения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, судом апелляционной инстанции по ходатайству истца назначена стационарная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. 23 апреля 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда, отменяя решение Новгородского районного суда, приняла во внимание заключение комплексной судебной психолого‑психиатрической экспертизы, установившей наличие у истца органического расстройства личности и сниженной способности понимать значение своих действий, и учла, что в момент совершения сделки истцу было 73 года, она являлась одинокой женщиной, близких родственников на территории России не имела, в связи с чем имела искажённое представление о существе сделки и не понимала значения своих действий, а также тот факт, что квартира была продана по цене значительно ниже рыночной, что подтвердило наличие существенного заблуждения. Суд апелляционной инстанции также учел, что покупатель, являясь профессиональным участником рынка недвижимости, мог и должен был распознать заблуждение продавца. Принимая по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, Новгородский областной суд применил последствия недействительности сделки: прекратил право собственности ответчика на жилое помещение и признал право собственности на указанное жилое помещение за истцом. Одновременно с этим суд взыскал с истца в пользу ответчика стоимость жилого помещения. |
|
|
Режим работы суда с понедельника по четверг: с 09:00 час. до 18.00 час. обеденный перерыв: с 13.15 час. до 14.00 час. в пятницу: с 09.00 час. до 16.45 час. обеденный перерыв: с 13.15 час. до 14.00 час. выходные дни: суббота и воскресенье |
|
Основные телефоны суда для получения справочной информации По уголовным делам: 8 (8162)67-28-28 По гражданским, административным делам: 8 (8162)67-55-43 Приемная суда (экспедиция): 8 (8162)67-54-09 СМИ: 8 (8162)67-55-48 |
